Jak stanovit cenu obvyklou?
Florine Padberg
2025-06-14 05:27:26
Count answers: 1
Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují wszystky okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Cena obvyklá je cenou obvyklou, také tedy cenou tržní nebo obecnou, bez ohledu na výrobní náklady předmětu ocenění.
Reed Mann
2025-06-12 12:07:54
Count answers: 5
Cena obvyklá je definovaný zákonem a vychází z analýzy historických prodejů nemovitostí.
Při stanovení ceny se porovnávají prodejní ceny podobných nemovitostí.
Odhadce potřebuje dostatečnou databázi prodaných nemovitostí obsahující informace o umístění, velikosti a vybavení, stejně jako fotografie exteriéru i interiéru.
Jackson Hyatt
2025-05-31 15:32:16
Count answers: 1
Cena obvyklou byste měli ze všeho nejdříve zjistit, abyste nemovitost buď nepředražili, či naopak nedošlo k jejímu podhodnocení.
Při oceňování se zjednodušeně řečeno vychází z cen, jaké jsou typické pro srovnatelné nemovitosti v dané lokalitě a v době, kdy ji chcete prodat / koupit.
Pokud například stojí byty 2+kk v novostavbě 4 miliony korun, měly by být ceny u podobných jednotek ve stejné výši.
Meagan Carroll
2025-05-22 19:55:57
Count answers: 2
Obvyklou cenu je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
Obvyklou cenu se má stanovit porovnáním s cenami obdobných nemovitostí.
Ideálně cen, za které byla nemovitost skutečně prodána/koupena.
Přípustné je vycházet také z upravených cen z inzerce.
Srovnávané nemovitosti a jejich cen musí být v ocenění uvedeny.
Nejde-li srovnávat (nemovitost je ojedinělá), připouští se použít náhradní metody.
Např. podle výnosu (nájemného) z nemovitosti.
Neprovedení ocenění komparací musí být vždy odůvodněno.
Stanovit obvyklou cenu lze pouze tehdy, pokud se oceňovatel seznámil s předmětem ocenění.
Bez provedení místního šetření to zkrátka není možné.