Kdo stanovuje cenu obvyklou?
Jonatan Price
2025-05-22 23:45:30
Count answers: 3
Obvyklá tržní cena se určuje pomocí různých metod, například: Srovnávací metoda: Porovnání s podobnými nemovitostmi, které byly prodány v nedávné době. Příjmová metoda: Výpočet hodnoty nemovitosti na základě očekávaných příjmů z nájmu. Výdajová metoda: Výpočet hodnoty nemovitosti na základě nákladů na pořízení a údržbu.
autor článku neurčuje kdo přesně stanovuje cenu obvyklou, pouze popisuje způsoby výpočtu.
Určit ceny nemovitostí mohou například realitní makléři.
Pokud potřebujete přesný odhad tržní ceny vaší nemovitosti, obraťte se na zkušeného realitního makléře.
Minnie Walsh
2025-05-22 23:43:44
Count answers: 2
Cenu obvyklou stanovuje znalec, který určuje cenu, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
Stručně řečeno, cena obvyklá je taková cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
Věcně je s právním pojmem „obvyklá cena“ shodný ekonomický pojem „tržní hodnota“.
Znalec dostal od zadavatele posudku dvě různá zadání posudku, v prvém případě měl za úkol indikovat skutečnou cenu obvyklou.
Znalec určoval cenu zjištěnou jako podklad pro stanovení základu pro stanovení daně z převodu nemovitosti.
Přesnou definici obvyklé ceny nalezneme v § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Cena obvyklá je taková cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
Z logiky věci proto vyplývá, že cena dosažená například v okamžiku stavu tísně prodávajícího, v době přírodních nebo jiných kalamit nebo při prodeji majetku mezi blízkými osobami prakticky nemůže být cenou obvyklou.
Lesly Schultz
2025-05-22 22:01:11
Count answers: 3
Tento typ ceny je definovaný zákonem a vychází z analýzy historických prodejů nemovitostí. Při stanovení ceny se porovnávají prodejní ceny podobných nemovitostí. Odhadce potřebuje dostatečnou databázi prodaných nemovitostí obsahující informace o umístění, velikosti a vybavení, stejně jako fotografie exteriéru i interiéru. Podle aktuálně platné vyhlášky musí odhadce vždy, pokud stanovuje cenu obvyklou nebo tržní hodnotu, stanovit také cenu zjištěnou.